商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)。對(duì)大多數(shù)與消費(fèi)者直接相關(guān)的快速和耐用消費(fèi)品廠家和經(jīng)銷(xiāo)商而言，坐店銷(xiāo)售已經(jīng)是“過(guò)去式”，坐店銷(xiāo)售很多時(shí)候代表著“坐以待斃”。廠家和經(jīng)銷(xiāo)商必須走出店面，主動(dòng)出擊，在顧客的“生活終端”，而不是賣(mài)場(chǎng)終端，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行主動(dòng)攔截，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。對(duì)大多數(shù)家居耐用消費(fèi)品牌來(lái)講，新交工小區(qū)成為眾多商家的“必爭(zhēng)之地”。對(duì)眾多家居類(lèi)的消費(fèi)品牌而言，突破新交工小區(qū)是市場(chǎng)快速上量的關(guān)鍵，更是搶占市場(chǎng)占有率的重要途徑。
 
　　如何突破新交工小區(qū)，讓小區(qū)成為廠家和經(jīng)銷(xiāo)商終端人員的“銷(xiāo)售主場(chǎng)”，并取得主場(chǎng)的勝利，下面的小區(qū)搶量實(shí)戰(zhàn)全攻略之五步曲會(huì)揭開(kāi)小區(qū)商戰(zhàn)的神秘面紗，給予廣大終端一線人員主場(chǎng)“亮劍”，小區(qū)獲勝的“必殺技”！
 
　　以下以MBA案例教學(xué)的方法，來(lái)全面揭示小區(qū)搶量實(shí)戰(zhàn)的全攻略，讓終端一線人員做到在戰(zhàn)爭(zhēng)中學(xué)習(xí)戰(zhàn)爭(zhēng)，在大海里學(xué)會(huì)游泳！
 
一、如何進(jìn)駐目標(biāo)小區(qū)

　　面對(duì)小區(qū)的“門(mén)難進(jìn)，臉難看，話難聽(tīng)”等種種障礙，順利巧妙地成功進(jìn)駐，就完成了小區(qū)突破的第一步。

進(jìn)駐方法：

◆投其所好，買(mǎi)通小區(qū)物業(yè)進(jìn)駐

◆避重就輕，借力聯(lián)合家電品牌進(jìn)駐

◆“山不過(guò)來(lái)我過(guò)去”，一對(duì)一上門(mén)，帶客戶(hù)進(jìn)店
 
實(shí)戰(zhàn)案例一

公關(guān)物業(yè)投其所好 “買(mǎi)通”物業(yè)進(jìn)小區(qū)

　　05年11月，山西運(yùn)城禹香苑新城剛交工了一期工程，經(jīng)銷(xiāo)商搶在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之前，與物業(yè)溝通，交付了一定的進(jìn)駐費(fèi)用，協(xié)調(diào)好進(jìn)駐事宜。小區(qū)促銷(xiāo)隊(duì)在小區(qū)內(nèi)的路口處，擺上樣機(jī)、展板、易拉寶，還掛起條幅。對(duì)來(lái)看房的人發(fā)放資料。由于正處冬季，看房的人不多，但隊(duì)員仍然堅(jiān)持一直盯下去，把資料從門(mén)縫里塞進(jìn)去，只要用戶(hù)來(lái)看房，首先就會(huì)看到XX的促銷(xiāo)信息。隊(duì)員又進(jìn)一步做通了物業(yè)的工作，讓保安隨時(shí)提供業(yè)主看房和入住信息，使隊(duì)員在第一時(shí)間內(nèi)得到信息，從而快速上門(mén)促銷(xiāo)。

　　點(diǎn)評(píng)：進(jìn)駐小區(qū)要快，先于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手搶占先機(jī)；更要舍得投入，盯住物業(yè)搞好關(guān)第，使進(jìn)駐小區(qū)暢通無(wú)阻。
 
實(shí)戰(zhàn)案例二

避重就輕，借力大品牌進(jìn)駐小區(qū)

　　武漢地域廣闊人口眾多，經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，是XXX發(fā)展非常有潛力的市場(chǎng)。經(jīng)銷(xiāo)商崔學(xué)君尤其看重網(wǎng)絡(luò)的重要性，他進(jìn)駐高檔小區(qū)所用高招令人叫絕。

　　武漢有很多高檔小區(qū)不允許XXX進(jìn)入，這讓經(jīng)銷(xiāo)商崔經(jīng)理頗傷腦筋。后來(lái)他發(fā)現(xiàn)，小區(qū)雖然不讓XXX進(jìn)去，但是卻讓空調(diào)等家電廠家進(jìn)去，其中就有海爾空調(diào)。于是，崔經(jīng)理借力海爾，經(jīng)過(guò)多次溝通與洽談，與海爾空調(diào)方面的負(fù)責(zé)人達(dá)成了協(xié)議，海爾讓出一塊地方來(lái)給XX，由XX付給海爾一定的租賃費(fèi)；至于物業(yè)方面，由海爾出面與其交涉，這樣對(duì)雙方都有利。就這樣，崔經(jīng)理聯(lián)合海爾連續(xù)打進(jìn)了五六個(gè)高檔小區(qū)。

　　點(diǎn)評(píng)：物業(yè)不讓進(jìn)，就尋找允許進(jìn)入的其他品牌并司機(jī)借力進(jìn)入，只要第一步完成了，余下的公關(guān)物業(yè)、買(mǎi)斷小區(qū)就順理成章了。